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QUE PARÁMETROS USAR PARA SUPERVISAR UNA REPARACIÓN
Información básica sobre la lectura de una imagén:
⦁ Toda imagén evaluada tiene a la mano derecha un código de colores, el cual establece la variación de la temperatura en la imagén,
⦁ Los colores en la imagén evaluada corresponden a la paleta de colores, la cual representa la variación de temperatura,
⦁ A mayor variación de temperatura en un área específica, mayor concentración de humedad,
Con respecto a las variaciones de temperatura en el informe, para una mayor claridad se las presentaremos mediante una clasificación, con un comentario, de tal manera que pueda interpretarse más fácilmente por el cliente:
¿Cómo leer las variaciones de temperatura en un reporte? nuestros parámetros de lectura.
Clasificación (humedad): Se refiere a aquellas áreas que presentan señales de humedad que cumplen las siguientes reglas:
⦁ A: se indica una diferencia de temperatura mayor de 1.5 °C entre punto y punto en áreas específicas; esta imagén nos indica un daño profundo en estructura el cual debe ser atendido de inmediato, y, verificar si hay daños adicionales en otros departamentos como resultado del mismo,
⦁ B: se indica una diferencia de temperatura mayor de .01 °C a 1.0 °C entre punto y punto en áreas específicas; esta imagén nos indica que hay un daño que aun este contenido (encapsulado) dentro de la estructura, muchas veces no visible a una inspección visual. Requiere que se tomen las medidas necesarias para reparar el mismo antes de que evolucione a un daño nivel A y deben revisar se otras áreas que puedan estar directamente vinculadas.
⦁ C: se indica una diferencia de temperatura mayor de .01 °C a .09 °C entre punto y punto en áreas específicas; el daño aun no es crítico, sin embargo, es importante el localizar el origen del mismo para prevenir daños mayores en un futuro y que no evolucione hacia un daño nivel B.
⦁ D: se indica una diferencia de temperatura entre los valores de .01 °C a .05 °C entre punto y punto en áreas específicas; la situación en esta imagén no representa un peligro a la estructura, sin embargo, es importante el descartar un origen por lo cual recomendamos tomar las medidas respectivas para ubicar su causa; su importancia puede variar de acuerdo a si es una representación de humedad vertical o horizontal
Cada una de estas clasificaciones indica un grado de cuidado hacia una situación en desarrollo, misma que se explicará en cada pie de página a efectos de evitar malinterpretaciones.
PROTOCOLO DE INSPECCIÓN, NORMAS DE INTERPRETACIÓN EN LECTURAS TERMOGRÁFICAS
⦁ Las imágenes se toman de manera consecutiva, en caso de haber saltos se referirá el número de imagen correspondiente para mantener una secuencia.
⦁ Toda imagen incluirá hora y fecha en que fue tomada
⦁ Toda imagen contendrá en su área derecha una paleta de colores que indique las temperaturas presentes en el área de inspección
UNA PEQUEÑA GUÍA PARA QUE USTED SEPA COMO TOMAR UNA DECISIÓN AL CONTRATAR UNA REPARACIÓN DE DAÑOS EN SU RESIDENCIA
Hay una serie de situaciones que afectan los apartamentos de manera individual, pero que, a su vez, afectan los apartamentos inferiores, al igual que la estructura por acumulación de humedad.
Esta es una guía de interpretación aquella que requiera leer este informe, por lo que recomendamos su lectura para poder interpretar el reporte de daños:
En el caso de que exista una duda sobre las lecturas provistas siempre puede el cliente, o, la persona que resulta aparecer como la que afecta, solicitar una prueba de presión; hay que tener en cuenta que una prueba de presión se hace tanto en la línea de agua fría, como en la línea de agua caliente.
⦁ Siempre que se refleje un daño relacionado con las llaves de paso, controles de ducha o de llaves de chorro recomendamos se realicé una prueba de presión de agua potable, Si hay una filtración en un control de ducha este puede irradiarse a todo lo largo de la pared inmediata, afectando la lectura de llaves de paso de inodoros y lavamanos. En este caso se recomienda realizar la reparación principal, posterior a esto se debe realizar nuevamente una prueba de presión para determinar que no hay fugas en los puntos adicionales señalados en el reporte,
⦁ Todo daño que se refleje en llaves de paso, llaves de ducha o humedad causada por problemas de instalación de fregaderos, baños u otros afectará directamente el techo del apartamento, o, estructura inferior,
DAÑOS EN LAVANDERÍAS Y SUS FACILIDADES
DAÑOS EN BAÑOS Y SUS FACILIDADES
⦁ Un problema de filtración de llaves de tina de lavar puede tener su origen en el sistema de tuberías de alimentación, o, en la instalación de las llaves de chorro,
⦁ Siempre que haya una filtración desde un piso superior esta puede afectar todas las lecturas encontradas en el piso inferior que se esté evaluando; por tanto, deben realizarse las reparaciones en los pisos superiores antes de proceder con las reparaciones en el piso inferior,
⦁ Debe revisarse que el drenaje de la lavandería no retenga agua, de ser así el mismo indicara que esta obstruido lo que puede causar problemas de humedad en el techo inferior por falta de drenaje,
⦁ En la tina de lavar debe revisarse que el sello que pega la tina con la pared no presente grietas, si hay grietas usted notara que en la parte posterior/inferior de la tina hay humedad, o en su defecto un hongo negro, lo que indica que la humedad se estará acumulando y reflejando en el piso inferior
En este detalle se presenta una situación en el baño del apartamento X, por el tipo de patrón en el techo el daño debe estar ubicado en la base del inodoro, es importante entender cómo se instala el mismo, por lo que presentaremos una explicación grafica a continuación:
⦁ Cuando hay un problema en baños de pisos superiores, deben revisarse de igual manera:
⦁ Llaves de control de paso,
⦁ Llaves de control de apertura de duchas,
⦁ Daños a nivel de piso de ducha
⦁ Revisar, en el caso de los inodoros, que los mismos no estén filtrando humedad en la base donde se ubica el sello de la maquina interna del tanque
⦁ En el caso de los fregaderos debe revisarse si el sello de silicona alrededor del fregadero no está filtrando agua, y, si el borde trasero a la pluma no está filtrando agua
⦁ Verificar si los sellos de la manguera que conectan la pluma con la llave de agua no están rotos y dejen escapar humedad
DAÑOS EN IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS EN LA INSTALACIÓN DE UNIDADES DE AIRES ACONDICIONADOS
Cuando hay un posible daño por instalación de unidades de aire acondicionado, los daños generalmente se pueden apreciar en el apartamento, o área, inferior mediante la observación de daños en las paredes, daños lineales en los techos, humedades que corren por los bordes superiores de las paredes laterales a la instalación del aire acondicionados, decoloración en paredes, etc., todos las instalaciones de los aires acondicionados (tuberías, drenajes, etc.) estarán ubicados en la misma posición, y, aunque cambien la posición de la unidad en la pared en un piso superior, las tuberías de drenaje y las mangas de instalación son inamovibles. Generalmente este daño se repara retirando las tuberías de la manga de aire acondicionado (la cual es una tubería que corre dentro de la losa) y drenando la misma. Muy importante, jamás se debe hacer un hueco en el techo, por donde corre la manga del aire, pues al hacer esto pueden dañar las tuberías internas en la manga, y se causarían daños en el techo en que se hizo el hueco por la humedad que se irradiaría por el orificio. Todo drenaje de manga debe hacerse con aspiradora.
Hemos encontrado una relación directa entre las plataformas donde se ubican los aires acondicionados y los daños internos en recámaras y otras áreas y esto tiene su origen en que estas plataformas no están debidamente impermeabilizada y expuestas a la intemperie lo que causará que la película de pintura con que se entregan se cristalice dejando pasar el agua por los bordes afectando las áreas ubicadas debajo de ellas por falta de una correcta impermeabilización.
MANTENIMIENTO DE AIRES ACONDICIONADOS TIPO SPLIT
Al momento de darle mantenimiento a un aire acondicionado tipo Split debe considerarse que hay dos tipos de mantenimientos que pueden realizarse, el primero un mantenimiento ligero en donde solo se limpia la unidad por la parte frontal, y, el segundo en donde se realiza una limpieza profunda que involucra el desarmar la unidad y limpiar el radiador y el rotor del aire de forma integral.
En la primera opción, el mantenimiento general, se retira la tapa frontal y se limpia el radiador con una bomba o manguera a presión; este proceso debe hacerse cada 4 meses mínimo pues los niveles de humedad y salinidad que tiene nuestro país pueden causar rápido deterioro a la unidad.
En la segunda opción, la limpieza profunda se lleva a cabo al menos una vez al año, aunque se recomienda cada seis meses, se desarma la unidad y se limpian todas las partes de manera integral, tanto en la evaporadora
Conozca un poco más sobre el proceso de mantenimiento que se le debe realizar a su aire, visite:
PARTE I:
https://www.youtube.com/watch?v=Fyb7r2KDypg
PARTE II
https://www.youtube.com/watch?v=Wi7bVpv-XPk
PARTE III:
IDENTIFICANDO PROBLEMAS DE HUMEDAD COMUNES
⦁ Siempre que haya una marca de humedad en un techo, o, pared esta provendrá del piso superior; Se da en algunos casos que la humedad se trasmite desde apartamentos superiores y se refleja en pisos inferiores sin indicar humedad en pisos intermedios, en este caso debe compilarse la información del reporte para encontrar el origen de los daños,
⦁ Es nuestra recomendación que al momento de realizar la instalación nuevamente deben sellarse todos los orificios de entrada y salida de las tuberías, esto incluye la entrada de las tuberías en la pared en la parte posterior de la unidad de aire dentro de la casa, y, en salida de las tuberías en la parte externa de la casa, al igual que se deben sellar las salidas de los cables eléctricos en la cajilla donde se conecta la unidad en el exterior, esto con el fin de evitar que entre agua por la caja eléctrica, el cual es un daño bastante usual en donde las tuberías eléctricas se llenan de agua,
⦁ Todo daño visible en una losa provendrá por fuerza de un piso superior, para efectos de identificar las fuentes de daño se recomienda realizar una inspección en el área específica; los daños causados por humedad pueden viajar a través de varios pisos sin reflejarse,
⦁ Un daño de manga significa que el piso superior al que se menciona está causando un daño al techo del piso inspeccionado,
⦁ Un daño en un techo de baño significa que hay un problema en las instalaciones del piso superior, o, pisos superiores dependiendo de cada caso; Toda humedad que se refleje en un piso de un apartamento afectara directamente al techo del piso inferior,
⦁ Todo daño reflejado en una llave de baño, control o llave de paso de lavandería, baño u otras áreas se reflejará directamente en los techos y paredes del piso inferior,